所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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私は、子供3人の教育費と80歳まで続く住宅ローン支払いの資金繰りに頭を悩ませている50代のサラリーマンです。
役職定年・定年（60歳）も間近に迫り、このままでは60歳以降の家計が破綻することが、ほぼ確定している状態でした。
そこで、給与収入以外の収入源を確保する目的で、副業・ダブルワーク・アルバイト等について調べまくりました。
サラリーマンとして今まで培ってきた知見、現時点でのリスク許容度、60歳までの残期間、65歳以降の生き方等を総合的に勘案した結果、不動産賃貸業を始めることが私にとっては最適解であると判断しました。
このブログは、私と同じような悩みを抱えている方の参考になればと思い始めるものです。
人それぞれ、置かれている状況は違うので、あくまで参考としての情報提供になります。
次回以降は、「物件選定」、「出口戦略」、「資金調達」、「リフォーム・リノベーション」等についての私の考え方・実施したことについてお話をしていきたいと思います。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
