所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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私は現在、いわゆる高属性と言われる部類に（たぶん）属しています。
この属性を大いに活用して、不動産購入時に、より有利なローンを調達することを目論見ました。
でも、その前に、より多くの金融機関からカードローンの極度枠を獲得すべく行動を開始しました。
その目的は、すぐに使うのではなく、万が一の出来事が発生した場合の備えや、銀行融資が調達できない物件で自己資金とカードローンで購入してもよい物件が出てきた時の備えや、全空物件を購入した時の運転資金としての備えになります。
カードローンの極度枠は総額で3000万円、金利は1.5％～9％で準備できました。
言うまでもありませんが、このカードローン極度枠を使う時には、より慎重な判断が求められます。特にタイミング。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
