所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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現状把握、将来予測、目指す姿、自己分析ができたら、じっくりと戦略を練る時間を作りました。
そして、出来上がった私の戦略は次の通りになります。
①サラリーマン（給与所得者）として65歳まで働く
②その間、転職も含めて現給与額の維持・向上を図る
③転職をする場合は、不動産賃貸業を開始した後とする
④効率よく不動産所得を得る
⑤その為、戸建て賃貸ではなく、一棟物とする
⑥小型物件ではなく、大型物件とする
⑦なるべく早く不動産賃貸業を開始し、貯金をする
⑧60歳定年時（＝給与減額）の対応は、1棟目アパート収入を充てる
⑨60歳定年再雇用時、2棟目アパートを購入する（1棟目アパートでそれまでの間に貯金した資金を頭金として）
⑩2棟目アパートの余剰金は全て貯金する
⑪65歳定年時、3棟目アパートを購入する
⑫その繰り返し
⑬2棟目以降は、法人名義での購入も視野に入れておく
あとは、この流れに沿って、各戦術を実行に移していくだけです。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
