所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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入居者さんが支払うガス使用料が地域相場の近似値であることを第一条件に三社に見積りを依頼しました。
1社目は、既存建物でガスを供給していた業者
2社目は、物件管理会社から紹介して頂いた業者
3社目は、自分でインターネット検索をして発見した業者
サービス内容は、三社それぞれで違いがありました。
比較検討した結果、自分でインターネット検索をして発見した業者から提示されたサービス内容が経済合理性に優れたもので、物件競争力向上に寄与するものと判断できた為、当該業者と契約をしました。
契約・サービス内容は、
10年契約（設備無償貸与）
・全室の給湯器を新品に入れ替え
・全室のエアコンを新品に入れ替え
・全室のトイレに簡易ウォシュレットを設置
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
