所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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オーバーローン、フルローン、頭金10％、頭金20％等、借入の仕方には色々とあります。
借入金利、借入期間との関連で、借入可能金額も変わってきます。
その人の置かれた状況、資産背景、物件の状況等で、借り入れ条件は変わってきます。
要は、ケース by ケースになります。
今回、全空での購入になったので、オーバーローンやフルローンはリスクが高すぎると判断し、私は物件価格の20％分と購入時諸費用を自己資金、残りをノンバンクからのローンで調達することにしました。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
