所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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リノベーション・リフォーム資金は、Ｓ銀行の無担保リフォームローン1000万円と事前に極度枠を設けていた銀行のカードローン700万円を活用しました。
注意点としては、Ｓ銀行の融資が実行されるまでは、カードローンを利用しないことです。
カードローンの極度枠を作ることで、借入人の与信枠を使ってしまいますが、極度枠があるだけの人と、実際にカードローンを利用している人では、金融機関の見方が違ってきます。（各金融機関によって判断は異なりますが、私が所属していた金融機関は少なくともこのような考え方でした。）
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
