所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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| ＃1：自己紹介と動機 |
| ＃2：最初にやったこと |
| ＃3：自己分析 振り返り |
| ＃4：強みの活用 サラリーマンとしての属性 |
| ＃5：強みの活用 不動産関連知見の活用 |
| ＃6：戦略 |
| ＃7：戦術1 物件選定 |
| ＃8：戦術2 大規模修繕・リノベーション |
| ＃9：戦術3 無料インターネット業者選定 |
| ＃10：戦術4 ガス会社選定 |
| ＃11：戦術5 リーシング |
| ＃12：戦術6 資金調達（頭金） |
| ＃13：戦術7 資金調達（物件購入） |
| ＃14：戦術8 資金調達（リノベーション費用） |
| ＃15：不動産賃貸業を始めてよかったこと |
| ＃16：今後の展望 |
＃11：戦術5 リーシングで記述しておりますが、今回は全空からの不動産賃貸業スタートになるので、早期に満室経営することが最重要課題でした。
なぜなら、満室になろうと・ならなかろうとアパートローンの返済は待ってはくれないからです。
アパートローン返済資金として準備しておいた運転資金が、どんどん減っていくのは、精神的にかなりキツイです。
なので、今春の募集賃料は（自己分析では）マーケット賃料よりもかなり低い募集賃料で活動し、満室としました。
が、しか～し、８月初旬に１室の退去通知が入ってしまいました。。。
せっかく、満室経営となり一安心したところなのに、退去とは残念であり、ビックリでした。
が、一方で、今度はマーケット賃料で募集ができるチャンス（＝バリューアップ）と捉えました。
９月初旬退去なので、退去後即ルームクリーニングを行い、１０月入居可、賃料は現行比４０００円/月UPで募集活動を開始しました。
結果、退去後２週間で次の入居者が見つかり、バリューアップに成功しました。
今回は、自物件のマッケットでの競争力（位置づけ）がわかる事例となり、勉強（自信に繋がりました）になりました。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
