所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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売主の売却条件が「全空」であったので、取得時に家賃収入が発生しないことは痛かったのですが、メリットとしては、（入居者がいないので）大規模修繕・リノベーション等の工事がやり易いことになります。
リノベーション工事の内容は、管理会社の意見、近隣競合アパートのスペックを参考に決めました。
主な工事内容は次の通りになります。
①外壁・屋根の塗装
②集合ポストの入れ替え
③宅配BOXの新規設置
④無料インターネットの導入
⑤屋外洗濯機置場の室内への設置
⑥上記⑤工事に伴う室内クロスの張替え
⑦エアコンの入れ替え（全室新規設置）
⑧給湯器の入れ替え（全室新規設置）
⑨カメラ付きインターフォンの新規設置
⑩簡易ウォシュレットの新規設置
これらの工事を、いわゆる「一人親方」に発注し、10月から12月の3か月間の工期で実施しました。
工期は多少長くなりましたが、大手の業者に発注するよりも安く仕上げて頂けました。
もちろん、丁寧な工事をしてもらっています。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
