所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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リノベーション工事期間中に、「スーモ」等のインターネット情報から、ライバルとなる物件の立地・設備等のスペック・募集賃料の情報を集め、強気プランと下限プランを作成しました。
実際に客付けする業者にこれらのプランを示し、意見を聴取し、当該プランの調整を行い、リーシングプランを確定させました。
1月から本格的にリーシング活動を行い、3月中に満室とする計画になります。
1月は強気プランで様子見。
2月は部屋タイプ別でメリハリを付けた値付け
3月は下限プランでリーシング活動を行い、満室となりました。
AD（広告費）は、1か月としました。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
