所有物件の紹介
築28年の全空木造アパート（全20戸）を購入し、大規模修繕・リノベーションを実施。
現在、満室稼働中。
物件購入代金、購入に関する諸費用、大規模修繕、リノベーション費用を分母、年間賃料収入を分子とした表面利回りは約11％弱。
年間の現金手残りは約400万円。
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現在は、サラリーマンをしつつ、個人事業主として不動産賃貸業を営んでいるという状況です。
60歳までは、次の収益物件を購入するための資金作り（貯金）をする期間と位置付けています。
65歳まではサラリーマンを続け、それ以降は健康維持・ボケ防止の観点から、起業（自分の会社を設立）して気楽に働き続けたいと思っています。
その準備として、
60歳時に法人名義で物件を購入する準備として、早めに法人を設立し、3期分の実績を作っておく予定です。
法人の収入源は、現在、個人で所有＆賃貸している物件を法人に賃貸（マスターリース）、法人が転貸人・現在の物件入居者が転借人とする契約に順次切り替えることで、法人の利益を確保（＝3期分の黒字決算）していくつもりです。
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不動産投資、不動産賃貸業に興味を持った方、始めてみたいと思った方で、いわゆる初心者の方は、いきなり不動産を購入するといった大胆な行動を開始するのではなく、不動産賃貸業を実際に営んでいる知人に相談してみることをおススメします。
不動産賃貸業を営んでいる知人がいないのであれば、不動産関連業者が開催しているセミナーに参加し、各種情報を入手、勉強をして不動産賃貸業に関する理解を深めてから不動産賃貸業を始めてください。
間違っても、セミナーに参加した際に、不動産業者からススメられた物件を、その場で購入するといった行動はしないことが重要です。
いきなり現物不動産投資は怖いという方は、不動産投資の用語等に慣れることを目的に少額から始められる不動産クラウドファンディングから始めてみるのもイイと思います。
